I contratti di locazione temporanea nel mercato immobiliare devono tornare ad essere un’eccezione. La maggioranza della Camera dei rappresentanti ha quindi votato martedì per nuove regole per garantire che i contratti a tempo indeterminato siano la norma. Cosa cambia esattamente e quali sono le eccezioni?
Perché ci sono nuove regole?
Dal 2016, i proprietari possono offrire contratti temporanei. Ciò avrebbe dovuto comportare più alloggi in affitto, ma si è rivelato deludente. Tuttavia, secondo una valutazione del Ministero dell’Interno, più proprietari hanno iniziato a lavorare con contratti temporanei. Un nuovo contratto di locazione su tre era temporaneo, con durate fino a due anni.
Questi tipi di offerte sono popolari tra i proprietari perché una casa genera di più quando viene venduta se non ci sono inquilini. Gli affitti possono anche essere aumentati di più con un nuovo contratto di locazione che con un contratto esistente.
Il partito di opposizione PvdA e il partito di coalizione ChristenUnie affermano che gli inquilini sono rimasti nel limbo per molto tempo a causa di contratti temporanei. Per questo l’anno scorso hanno proposto di consentire contratti a tempo determinato solo in casi eccezionali. Martedì la maggioranza dei parlamentari ha votato a favore.
Cosa cambia esattamente?
A causa delle regole, il contratto di affitto a tempo indeterminato deve tornare la norma. Questo dovrebbe dare maggiore sicurezza agli inquilini. Le regole si applicheranno ai nuovi contratti. E poiché nel prossimo periodo scadranno sempre più contratti a tempo determinato, verranno sostituiti sempre più contratti a tempo indeterminato. Le norme devono ancora essere approvate dal Senato. Non si sa ancora quando verrà presa questa decisione.
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Quali sono le eccezioni?
Sono state concordate alcune eccezioni. Ad esempio, i proprietari possono ancora offrire contratti temporanei a gruppi target specifici, come gli studenti. Si tratta di contratti universitari, di solito per un periodo di cinque anni. L’inquilino deve liberare l’alloggio entro sei mesi dalla fine dello studio o della promozione.
Inoltre, l’affitto per le vacanze è ancora consentito, così come l’affitto dell’alloggio se ti rechi all’estero per un certo periodo di tempo. I contratti temporanei rimarranno consentiti anche per coloro che desiderano affittare a studenti stranieri che vengono a studiare nei Paesi Bassi per un anno.
Il partito al governo CDA ha recentemente aggiunto un’eccezione a questo. Una coppia che attualmente vive separatamente, ma desidera vivere insieme, può affittare temporaneamente una casa. In questo modo, la coppia può provare a vivere insieme per un po’, senza che nessuno dei due abbia la casa vuota.
È stato inoltre concordato che i proprietari possono risolvere il contratto di locazione se desiderano offrire alloggio a un membro della loro famiglia immediata. Deve poi riguardare un parente di primo grado, ad esempio un figlio o un genitore. Questa eccezione deve essere menzionata nel contratto di noleggio.
Ora ho un contratto di locazione temporaneo. Cosa cambierà per me?
Se attualmente hai un contratto a tempo determinato, non cambierà nulla nell’immediato. Dopotutto, le nuove regole si applicano solo ai nuovi contratti. Ma non appena il tuo attuale contratto sarà terminato e potrai continuare a vivere nello stesso posto, sarai sostituito da un contratto a tempo indeterminato, a condizione che tu non rientri in una delle eccezioni.
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