Il divieto di acquisto aiuta i nuovi arrivati ​​nel mercato immobiliare, ma danneggia gli affittuari

Questa è la conclusione di uno studio condotto da Erasmus University Rotterdam, l’Università di Amsterdam e Kadaster.

Gli acquirenti per la prima volta sul mercato immobiliare possono acquistare una casa più facilmente, afferma Marc Francke, professore di immobili all’Università di Amsterdam. In ogni caso, la concorrenza con gli investitori per le case si indebolirà se ci sarà il divieto di comprarle, dice.

finanziamento

I consumatori spesso vogliono includere il finanziamento come condizione di acquisto. Se non ricevono un prestito dalla banca, possono annullare l’acquisto. Pertanto, sono in svantaggio se anche gli investitori possono fare offerte, poiché gli investitori di solito dispongono immediatamente del finanziamento. Tale lotto è spesso più interessante per i pre-venditori, perché la transazione viene conclusa immediatamente.

I prezzi di acquisto non sono aumentati a causa della misura.

Più principianti, meno investitori

Nello studio, l’attenzione si è concentrata su Rotterdam, perché la protezione degli acquisti si applica in alcuni quartieri e non in altri. Questo rende più facile studiare l’effetto del programma, dice Francke.

Protezione dell’acquisto

La protezione dell’acquisto a Rotterdam garantisce che le case non possano più essere affittate senza un permesso, il che rende l’acquisto di case molto meno attraente per gli investitori.

Il noleggio è consentito solo a determinate condizioni rigorose. Ad esempio, a genitori, figli, fratelli o sorelle del titolare.

Come risultato della misura, secondo lo studio, una percentuale maggiore di case viene acquistata da acquirenti per la prima volta. Prima dell’introduzione della protezione dell’acquisto, il 35% delle case a Rotterdam veniva acquistato da investitori. Questo è sceso al 10% dopo l’introduzione della regola. Nei quartieri in cui non vigeva il divieto di acquisto non si è verificata tale diminuzione.

Svantaggio per gli inquilini nel settore libero

Tuttavia, i vantaggi del piano di acquisto per gli acquirenti di case sono compensati dal fatto che l’offerta di alloggi in affitto nel settore degli affitti privati ​​​​si ridurrà a lungo termine, afferma Francke. Una logica conseguenza del fatto che si acquistano meno case per l’affitto.

Attraverso un’altra misura, il Middle Market Rental Scheme, anche i proprietari di immobili in affitto del settore privato venderanno le loro case più velocemente, afferma. Infatti, alcune abitazioni attualmente ancora nel settore privato dovranno presto affrontare un canone massimo. Ciò significa che se un altro inquilino si trasferisce, potrebbe essere addebitato un canone inferiore.

Affitti più alti

Come conseguenza di tutto ciò, gli olandesi che non possono acquistare una casa perché il loro reddito è troppo basso, ma che allo stesso tempo guadagnano troppo per l’alloggio nel settore sociale, o che non sono stati registrati abbastanza a lungo per l’affitto sociale dell’alloggio , potranno scegliere tra alloggi in affitto meno privati.

Ciò potrebbe significare che quegli affitti aumenteranno, dice Francke. Tale aumento è stato finora limitato a circa il tre percento, afferma.

Sì/no successo

Sul mercato degli affitti privati, a differenza del mercato degli affitti sociali, c’è nessun massimo legale ciò che il proprietario può addebitare come affitto.

Se il programma aveva lo scopo di aiutare i neofiti che vogliono comprare una casa, allora il programma avrà successo, dice. “Ma non sono del tutto sicuro che fosse inteso a rendere più difficile per alcuni inquilini ottenere un alloggio in affitto. Questo non mi sembra un successo in alcun modo.”

Progettato come un’opportunità per i principianti

Il divieto di acquisto è un tentativo da parte dei comuni di impedire agli investitori di acquistare case fino a un certo valore e di dare agli acquirenti per la prima volta una possibilità nel ristretto mercato immobiliare. A causa del divieto di acquisto, il noleggio è consentito solo a condizioni rigorose.

La misura non si applica solo nelle grandi città come Amsterdam, L’Aia e Utrecht, ma anche in città di medie dimensioni come Haarlem, Almere e Nijmegen. In alcune città, come Rotterdam, Deventer e Wageningen, la misura si applica solo ad alcuni distretti.

In questo video, puoi vedere se il mercato immobiliare si sta davvero raffreddando o se lo sembra: