Kadaster: ‘Non tagliare più terreni agricoli senza permesso’

Dopo vari programmi di RTL News sul commercio speculativo di terreni, i parlamentari vogliono il domani durante una tavola rotonda ricevere informazioni da tutte le agenzie e le parti coinvolte nel commercio di terra. L’Associazione dei notai (KNB), tra gli altri, si unisce e avverte che gli acquirenti generalmente si sentono fuorviati dopo un investimento in terreni agricoli.

Kadaster proporrà ai parlamentari di introdurre un requisito di autorizzazione per il commercio di terreni.

ingannato

Nel commercio fondiario speculativo, i commercianti tagliano le praterie in piccoli appezzamenti che vengono venduti ai privati ​​come investimento. Comprano terreni nella speranza che in seguito possano essere costruite case lì, in modo che la terra possa essere rivenduta con un grande profitto. Ma in pratica questo non accade quasi mai e gli acquirenti finiscono con appezzamenti di terreno agricolo che hanno acquistato per troppi soldi.

Molte persone si sentono ingannate dal commercio della terra, eppure la terra viene ancora venduta a privati ​​ogni settimana. Danny e Patricia hanno precedentemente raccontato a RTL Nieuws come sono entrati nella nave.

Secondo il Kadaster, negli ultimi anni circa 700 campi agricoli sono stati acquistati dai commercianti di terreni e suddivisi in più di 17.000 appezzamenti.

parlare abilmente

Anche il professore di diritto notarile Leon Verstappen dell’Università di Groningen è consultato dalla Camera dei Rappresentanti. Non c’è niente di buono da dire su questa pratica. “I cittadini vengono ingannati su larga scala con discorsi semplicistici e opuscoli”, ha detto a RTL News. “Si crea l’impressione che si possano realizzare grandi profitti, quando questi sono effettivamente realizzati da commercianti di proprietà”.

Anche secondo la Royal Notarial Association (KNB), di solito le vittime sono gli individui. “In pratica, molti acquirenti di questi tipi di terreni si sentono fuorviati in seguito se si scopre che alla fine la costruzione non è consentita. Ma fino a quando l’acquirente non può dimostrare che il commerciante di terreni ha fornito informazioni false, di solito se la cava”.

Il Kadaster avverte di un altro problema. Il taglio di un prato in piccoli pezzi, per conto di un commerciante di terreni, porta a molte nuove frontiere. Secondo il Kadaster, difficilmente è possibile determinare definitivamente i confini provvisori – registrati presso il notaio. Questo perché non sappiamo esattamente dove camminano.

Nel tempo, i commercianti di terreni falliscono o gli acquirenti muoiono, rendendo impossibile sapere chi possiede esattamente la terra. «Questo rende di fatto invendibili gli appezzamenti», avverte il Catasto.

Sempre più problemi dovuti al commercio di terra

La soluzione desiderata da Kadaster si riduce sostanzialmente a qualificare il commercio di terreni come un investimento, dopodiché i commercianti devono richiedere una licenza all’Autorità olandese dei mercati finanziari. I notai possono quindi verificare se un determinato commerciante dispone di tale licenza. In caso contrario, il Kadaster non effettuerà la transazione fondiaria. Anche l’ordine dei notai vede qualcosa in questo. La legge deve essere cambiata per questo.

Di recente, anche il ministro Hugo de Jonge (pianificazione territoriale) ha affermato che il gabinetto vede sempre più problemi derivanti dal commercio di terra. Ha promesso di apportare miglioramenti prima dell’inizio dell’estate.